Comercial, Terreno Jose Gomes da Rocha Leal

Terreno Jose Gomes da Rocha Leal
– R$ 1.990.000
– 486m² – 18m de frente
– Codigo: 5500
– Imóvel Comercial na José Gomes da Rocha Leal
– A Melhor Localização Comercial de Bragança Paulista. Terreno Jose Gomes da Rocha Leal

Você está em busca de um imóvel com alto potencial de retorno, visibilidade estratégica e localização privilegiada em Bragança Paulista? Então essa é a sua oportunidade de garantir um ativo comercial em uma das avenidas mais valorizadas e movimentadas da cidade. Este imóvel, situado na Avenida José Gomes da Rocha Leal, reúne tudo o que um investidor ou empreendedor procura: tamanho, localização, funcionalidade, fluxo intenso e valorização garantida.

Confira todos os detalhes que fazem desse imóvel uma oportunidade única de investimento comercial em Bragança Paulista:

1. Localização Premium – Um Ponto Comercial de Alto Valor Estratégico

A José Gomes da Rocha Leal é considerada a melhor avenida comercial de Bragança Paulista, sendo o endereço de diversos comércios, clínicas, escritórios, prestadores de serviços, restaurantes e empresas de variados segmentos. Trata-se de uma via de grande fluxo diário de veículos e pedestres, com excelente visibilidade e fácil acesso tanto para moradores locais quanto para visitantes.

Sua localização privilegiada torna o imóvel altamente atrativo para negócios que precisam de vitrine e acessibilidade, sendo ideal para clínicas médicas, laboratórios, academias, lojas, escritórios de contabilidade, advocacia, salões de beleza, cafés, agências de serviços ou mesmo para construção de um pequeno centro comercial ou empresarial.

2. Terreno Amplo – 486 m² com 18 Metros de Frente

Outro grande diferencial deste imóvel é a ampla metragem de frente: são 18 metros lineares, proporcionando uma fachada imponente e chamativa, essencial para empresas que buscam visibilidade e destaque. A área total do terreno é de 486 m², com topografia em declive, o que oferece vantagens técnicas para projetos arquitetônicos mais inteligentes e funcionais, como:

• Aproveitamento do desnível para construção de subsolos e estacionamentos cobertos;
• Utilização de múltiplos pavimentos com entradas independentes;
• Excelente drenagem natural de águas pluviais;
• Projeto moderno com design escalonado e aproveitamento da iluminação natural.

3. Estrutura Existente – Versatilidade para Diferentes Usos

Atualmente, o terreno conta com:

• Duas casas vazias, sendo uma no nível térreo e outra no subsolo, com possibilidade de reforma ou incorporação em novos projetos;
• Uma oficina mecânica ativa, que pode ser desativada, mantida ou transformada conforme o novo uso;
• Rampa com estacionamento para vários veículos, item fundamental para empreendimentos comerciais, especialmente em zonas de grande circulação.

A estrutura atual permite, inclusive, uso imediato do espaço enquanto o projeto definitivo é desenvolvido. Além disso, é possível adaptar ou expandir a construção de acordo com a demanda do seu negócio ou do seu plano de investimento.

4. Potencial de Valorização e Rendimento

A Avenida José Gomes da Rocha Leal está em constante valorização, impulsionada por:

• Expansão urbana e comercial na região;
• Abertura de novos empreendimentos e comércios na vizinhança;
• Facilidade de acesso por importantes vias da cidade;
• Aumento da procura por espaços comerciais em localizações centrais;
• Crescimento orgânico da cidade de Bragança Paulista, impulsionado por seu perfil turístico, empresarial e residencial de alto padrão.

Adquirir um imóvel nesta avenida é garantir rentabilidade a curto, médio e longo prazo, seja por meio de locação, revenda ou exploração direta do espaço comercial.

5. Bragança Paulista – Um Município em Plena Expansão

Além da localização específica do imóvel, é importante ressaltar os inúmeros benefícios de investir em Bragança Paulista:

• Cidade referência em qualidade de vida no interior de SP;
• Proximidade com São Paulo (cerca de 90 km) e fácil acesso pela Rodovia Fernão Dias;
• Excelente infraestrutura urbana, com escolas, hospitais, shoppings e serviços variados;
• Mercado imobiliário aquecido e em crescimento constante;
• Atrativos naturais, como represas, trilhas, clima ameno e paisagens exuberantes, que atraem novos moradores e empreendedores.

Essas características fortalecem ainda mais a decisão de adquirir imóveis comerciais em Bragança, principalmente em áreas nobres e centrais como esta.

6. Condições Comerciais e Flexibilidade na Negociação

• Valor do investimento: R$ 1.900.000,00
• Aceita-se imóvel em condomínio fechado (Euroville I ou II) como parte de pagamento, o que facilita a negociação para compradores que já possuam ativos imobiliários.
• Documentação regularizada e pronta para transferência.
• Estuda-se proposta conforme o perfil do comprador e potencial do negócio.

Resumo da Oportunidade

• Imóvel comercial com grande frente em avenida de alto fluxo;
• Terreno de 486 m² com excelente topografia em declive;
• Estrutura existente com casas, oficina e estacionamento;
• Ideal para clínicas, comércios, escritórios, centro comercial ou empresarial;
• Forte valorização e alta visibilidade;
• Localização estratégica em Bragança Paulista;
• Condições flexíveis de negociação.

Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com localização nobre, potencial altíssimo e excelente custo-benefício.

Agende sua visita agora mesmo e conheça pessoalmente essa oportunidade imperdível na Avenida José Gomes da Rocha Leal, o coração comercial de Bragança Paulista.
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